01
"Esse imóvel é um bom investimento para mim?"
Tese de Investimento Imobiliário
Estrutura a tese completa do cliente: quanto entra, quanto rende, quando sai e quanto sobra, comparado ao dinheiro parado no banco.
Matemática Imobiliária para Investidores
Cliente final compra uma vez. Investidor compra de novo.
A mentoria que ensina corretores, imobiliárias e incorporadores a atender, convencer e reter investidores com matemática imobiliária, leitura de mercado e venda complexa.
O problema
O investidor chega com número. Você chega com o quê?
O corretor MIPI responde
“Meu dinheiro rende 1,2% ao mês.”
Esse 1,2% é bruto ou líquido de imposto? Qual o vencimento e a carência? Que risco tem esse título? Vamos comparar o líquido, no mesmo prazo, com o que este imóvel entrega.
Pilar: Aplicações financeirasO método
Cinco pilares. Uma sequência.
Cada pilar prepara o seguinte. A conta só convence quando você já entende quem está do outro lado da mesa.
Mentalidade do investidor
Entenda como pensa e decide quem vive de rendimento.
Aplicações financeiras
Saiba onde está o dinheiro do cliente, compare imóvel com renda fixa e tesouro direto, e mostre o yield real que o investimento precisa superar.
Macroeconomia
Leia juros futuros, risco Brasil e ciclos para dizer quando comprar e quando vender.
Matemática imobiliária
Calcule rentabilidade, cap rate, yield e ROI de imóveis e apresente os números que sustentam a decisão de compra do investidor.
Vendas complexas
Como prospectar investidores, conduzir a negociação, responder objeções com argumentos baseados em números e fechar com recorrência.
As ferramentas
14 ferramentas para responder o investidor com número.
Cada pergunta que trava a sua venda tem um cálculo pronto na plataforma MIPI.
02
"Permuto ou vendo o terreno?"
Tese de Permuta
Protege o terrenista na negociação com a incorporadora e mostra o valor líquido de permutar em unidades, com torna, de forma financeira ou vender o terreno.
03
"Quanto rende meu dinheiro no banco?"
Simulador de TMA
Compara o rendimento líquido de diferentes aplicações e mostra o retorno que o imóvel precisa superar.
04
"Vale mais a pena comprar o imóvel ou deixar o dinheiro aplicado?"
Aplicações Financeiras
Projeta o dinheiro aplicado no mesmo prazo do imóvel e mostra qual caminho deixa o cliente com mais patrimônio.
05
"Como fica o pagamento?"
Gerador de Proposta
Monta o fluxo de pagamento e gera um PDF profissional para enviar ao cliente.
06
"Quanto vou pagar até as chaves?"
Simulador de Parcelamento
Corrige as parcelas na obra e no pós-chaves, com indexadores e juros.
07
"Price ou SAC: qual vale mais a pena?"
Tabelas SAC e Price
Compara as duas formas de financiamento, parcela a parcela, e mostra qual custa menos no total.
08
"Consórcio vale a pena para este imóvel?"
Simulador de Consórcio
Compara as condições de consórcios diferentes lado a lado.
09
"Quanto esse imóvel aluga por mês?"
Simulador de Locação
Tradicional, Airbnb ou Housi, já descontadas as despesas.
10
"Quanto meu imóvel vai valorizar?"
Aceleradores Imobiliários
Projeta a valorização do imóvel ao longo do tempo, com os multiplicadores que aceleram o ganho.
11
"Um hotel ou hospedagem dá retorno?"
Operações Hoteleiras
Simula a viabilidade e o retorno de empreendimentos hoteleiros e de hospedagem.
12
"Esse empreendimento para de pé?"
Tese de Viabilidade Estática
Pré-viabilidade sem fluxo de caixa, para decidir rápido se vale aprofundar.
13
"Quantos lotes e qual VGV cabem nessa área?"
Simulador de Loteamentos
Estima lotes e VGV pelo aproveitamento do terreno e pelo mercado local.
Quer ver essas ferramentas funcionando com o caso de um cliente seu?
Cada cálculo tem um vídeo explicativo. E cada resultado vem com a explicação de como apresentar ao seu cliente.
O que você recebe
Tudo em um só lugar.
Acesso
Acesso completo por 12 meses
Mentoria, plataforma e área do aluno liberadas do primeiro ao último dia.
12meses
Ao vivo
Aulas ao vivo quinzenais
Quartas, às 8h, em grupo, para tirar qualquer dúvida. Todas ficam gravadas.
8Hquartas
Ferramenta
Plataforma MIPI
As 14 ferramentas de cálculo para usar nos seus atendimentos.
14ferramentas
Gravado
Área do aluno
Mais de 100 aulas gravadas, organizadas em trilhas, dentro da própria plataforma.
+100aulas
Resultados
Quem aplicou o método.
Corretores e gestores contam o que mudou na forma de atender o investidor depois do Método MIPI.
Vídeo do aluno 06
Nome do alunoImobiliária ou empresa · CidadeVídeo do aluno 07
Nome do alunoImobiliária ou empresa · CidadeVídeo do aluno 08
Nome do alunoImobiliária ou empresa · CidadePara quem é
Para quem vende, gere ou investe.
Corretor de imóveis
Construa uma carteira de investidores que compra de novo.
Não é para quem
- busca fórmula pronta sem aplicar
- não reserva tempo para aulas e prática
- não quer mudar a forma de atender
Quem ensina
Murilo Gaspar
Murilo Gaspar tem 12 anos de mercado imobiliário e mais de R$ 700 milhões em VGV. Foi diretor comercial de incorporadora por anos, atendendo investidores de perto. Depois passou a trabalhar exclusivamente com eles: grandes investidores de todo o Brasil, fundos de investimento e grupos de investidores. Aprendeu a linguagem do dinheiro de quem compra com recorrência.
Conduziu uma única negociação acima de R$ 80 milhões, estruturou teses de permuta para fundos e investidores e usou a matemática imobiliária, junto com a leitura do cenário econômico, para destravar a decisão de clientes indecisos em vendas na planta.
Dessa prática nasceu o Método MIPI. Em 2025, foram mais de 50 palestras pelo país. Hoje também lidera o Incorp Club, clube de incorporadores, e a Acelera iMob, empresa de tráfego pago exclusiva do mercado imobiliário.
12Anos de mercado
R$ 700 mi+Em VGV
+3.000Alunos
50+Palestras em 2025
@murilosgaspar
Dúvidas
Perguntas frequentes
Como vender imóvel para investidor?
O investidor decide comparando o imóvel com o dinheiro aplicado. Para vender para ele, o corretor precisa entender onde está o dinheiro do cliente, ler o cenário de juros e mostrar com cálculo quanto o imóvel rende e valoriza em relação à aplicação. É isso que o Método MIPI ensina, em cinco pilares, do perfil do investidor ao fechamento.
O que é matemática imobiliária?
São os cálculos que sustentam a decisão de compra de um imóvel: rentabilidade, valorização, comparação com aplicações financeiras, fluxo de pagamento, financiamento, permuta e viabilidade. No Método MIPI, cada cálculo tem uma ferramenta na plataforma e um vídeo explicando como apresentar ao cliente.
Corretor precisa entender de mercado financeiro para atender investidor?
Precisa entender o suficiente para conversar com o investidor: prazo, risco e rendimento líquido de uma aplicação, além de juros e ciclos do mercado. Sem isso, o corretor não consegue responder quando o investidor diz que o dinheiro rende mais no banco.
Quanto custa?
O investimento é apresentado em uma chamada de vídeo, para quem for pré-qualificado na aplicação. Parcelamento em até 12x.
Quais as formas de pagamento?
Cartão de crédito. Não trabalhamos com boleto.
Não tenho nenhum investidor hoje. Serve para mim?
Sim. Você aprende a prospectar investidores no pilar de vendas complexas.
Sou iniciante, serve para mim?
Serve para qualquer nível. Você se nivela pelas aulas gravadas antes de participar das aulas ao vivo.
Tenho dificuldade com matemática. Vou conseguir?
Sim. A plataforma é intuitiva, cada cálculo tem vídeo explicativo e cada resultado mostra como apresentar ao cliente.
Não consigo assistir às quartas, às 8h.
Todas as aulas ao vivo ficam gravadas. Você assiste quando puder.
Serve só para venda a investidor?
Não. Serve também para atender quem compra para morar.
Funciona no meu mercado?
Funciona em qualquer mercado do Brasil.
Minha imobiliária pode comprar para a equipe?
Sim. Existe um pacote para equipes a partir de 5 pessoas.
Tem suporte?
Sim: suporte técnico e as aulas ao vivo para tirar dúvidas.
Como calcular a rentabilidade de um imóvel para investidor?
A rentabilidade é calculada pelo yield (aluguel anual ÷ valor do imóvel), pelo cap rate (renda operacional líquida ÷ valor) e pelo ROI (retorno total incluindo valorização). O Método MIPI tem ferramentas específicas para cada um desses cálculos.
Como comparar imóvel com renda fixa e tesouro direto?
A comparação envolve calcular o yield líquido do imóvel e comparar com a taxa real da renda fixa descontada a inflação. O Simulador de TMA do MIPI mostra exatamente o retorno que o imóvel precisa superar para valer mais que o dinheiro aplicado.
Como responder quando o investidor diz que o dinheiro rende mais no banco?
Respondendo com números, não com argumentos subjetivos. O corretor precisa calcular o rendimento líquido da aplicação do cliente, comparar com o yield do imóvel e mostrar o patrimônio acumulado em ambos os cenários no mesmo prazo. É isso que o MIPI ensina nos pilares de aplicações financeiras e vendas complexas.
E depois dos 12 meses?
Você pode renovar o acesso.
Aplicação aberta
O próximo investidor que você atender vai fazer a conta. Esteja pronto.
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